↑ [자료 출처 국토교통부 아파트 실거래가, 자료 제공 직방 빅데이터랩] |
직방이 16일 국토교통부의 아파트 실거래가를 분석한 결과에 따르면, 전국 아파트 매매거래가 상위 10%와 하위 10%의 평균 거래가격이 올해 상반기 14.2배로 지난해 13.9배에 비해 격차가 더 벌어졌다.
2009년 이후 줄어들던 아파트 매매가격 상위 10%와 하위 10%의 차이는 2014년부터 점차 다시 벌어지다가 2016년과 2017년에 큰 폭으로 커졌다. 전년대비 2016년은 1.3%포인트, 2017년은 1.6%포인트 증가했다.
시장 침체기에는 고가 대형 아파트의 선호도가 낮았다. 고가 아파트는 수요층이 제한적인데다가 가격 하락으로 발생할 손실 및 구입에 필요한 자금·이자비용에 대한 부담이 크기 때문으로 보인다.
이후 2013년부터 서울 강남권 재건축 아파트가 상위 10% 거래가격 상승에 큰 영향을 미쳤다. 일반분양 물량의 분양가가 오르고 투자 수요가 늘면서 가격이 급등한 것이다.
실제 거래가격 상위 10%에서 건축연한이 30년 이상인 아파트는 2011년 3.5%였으나 지난해 14.2%로 4배 가량 증가했다. 신규 아파트로 재건축되면서 발생하는 가치상승과 분양가 상승으로 투자수요가 늘었으며, 저금리 및 수월한 대출 환경도 매입자금 조달과 이자비용에 대한 부담을 낮춰주면서 수요층을 넓히는 요인으로 작용했다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 "아파트 매매시장만 본다면 고가아파트 시장의 활성화는 긍정적 요인으로 작용했지만 사회 전체의 계층간 불균형은 더 심화됐다"고 진단했다.
또한 "지난해 소득 상위 10%와 하위 10%는 10.6배의 격차가 나타나며 2015년 9.1배에서 2년만에 1.5p 더 커졌다"며 "아파트 거래가격은 2015년 11.0배에서 2017년 13.9배로 격차가 2.9p 늘어났다. 소득에 비해 아파트 거래가격의 차이가 확대되는 것이 터 크게 나타나 자산 보유에 따른 계층간 불균형이 소득에 비해 더 커지는 양상"이라고 설명했다.
재정개혁특별위원회가 7월 3일에 제안한 종합부동산세 강화는 자산에 따른 계층간 불균형 해소에 도움이 될 것으로 예상된다. 또한 정부의 아파트 매매시장 규제 강화로 상위 10%의 거래가격 인상폭을 줄었고, 30년 이상 노후 아파트 거래비중도 10.3%로 전년(14.2%)에 비해 크게 감소했
함 센터장은 "고가 아파트 시장을 위축시키고 수요를 차단하는 것으로 시장 안정 및 계층 격차를 줄이는데는 한계가 있다"며 "정부가 정책규제로 개입하는 것 외에 계층간 불균형 해소를 위한 인프라구축, 주거 불균형 해소를 위한 공공주택의 공급 등 시장 참여자로 적극적인 역할론도 고민할 필요가 있다"고 말했다.
[디지털뉴스국 이미연 기자]
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